Земельные участки
Цена: 5 200 000 рублей
Участок в 150 метрах от р.Волга. Идеальное место для любителей рыбалки.
Цена: 1 500 000 рублей
Участок в садоводческом товариществе "Станкостроитель"
Цена: 150 000 рублей
Как купить землю в Кимрах с минимальным риском
В Кимрах, как и везде, покупая земельный участок, вы не застрахованы от определенного риска. А точнее – от трех главных рисков, подстерегающих любого покупателя земли.
Недобросовестные продавцы
Агентство или продавец, специализирующиеся на продаже недвижимости, стремятся заключить сделку побыстрее. Второпях они могут не сообщить вам какие-то важные детали или упустить их из виду. Это может быть, например:
- Несоответствие предназначения. Это очень частый риск. Если вам нужна земля для того, чтобы построить на ней дом, внимательно проверяйте данные, чтобы покупаемый участок не оказался частью лесного фонда (земли лесного фонда вообще не продаются, их можно только арендовать, а если купить и можно – только за очень большие деньги с очень большими проволочками) или сельскохозяйственных угодий. Самое оптимальное назначение – «земля для индивидуального жилищного строительства».
- Порой продавец пытается продать землю, которую получил путем самозахвата. В этом случае вместе с землей ни о чем не подозревающий покупатель получает очень сложную процедуру оформления. Если при заключении сделки продавец не предоставил вам весь пакет документов, то к продавцу следует отнестись с подозрением и от сделки отказаться.
- Продавец может умолчать, что земля может быть под арестом.
Неправильно оформленные документы
Оформление документов на землю гораздо сложнее, чем, например, на квартиру. Сейчас довольно мало специалистов, которые хорошо разбираются в последних законодательных актах регионального, федерального и местного значения.
Распространенные ошибки:
- Информация о земле расходится с информацией государственных ведомств (это может произойти вследствие неправильного замера);
- Договор оформлен без согласия супруга;
- Договор оформлен без согласия органов попечительства и опеки (если земельный участок принадлежит несовершеннолетнему).
Невнимательность самого покупателя
Будьте очень внимательны при оформлении и особенно подписании документов. Можно добросовестно пройти весь процесс, отдать деньги, но в итоге получить от продавца свидетельство на совершенно другой земельный участок, а вовсе не тот, который вы собирались купить.