Квартиры
Если вы хотите приобрести квартиру
Начинать надо с выбора: кто займется поиском квартиры и оформлением сделки со всеми сопутствующими документами – вы сами или риэлтор. Учтите, что и проведение сделки, и работа с документами, и даже поиск подходящей квартиры требует профессиональных навыков. Занимаясь всем самостоятельно, вы потратите довольно большое количество времени и сил, а наработанный опыт позволит риэлтору с теми же самыми задачами справиться намного быстрее.
Если вы ищете квартиру самостоятельно, то постарайтесь найти источники информации, которые позволят выйти на самих хозяев квартир. Большинство предложений сейчас выставляется от агентств недвижимости, так что вы, производя обзвон по объявлениям, будете натыкаться на них очень часто. Но если ваш поиск будет упорным и методичным, он обязательно увенчается успехом, главное – будьте терпеливы.
Как работать с предложениями
К варианту, очень удобному по цене, отнестись следует с подозрением. Обычно, если цена ниже рыночной, это означает скрытый подвох – неудачные соседи, «убитое» здание, невозможность быстрого заселения. Не теряйте бдительности, даже если продать подешевле предлагают «по знакомству» люди, которых вы знаете. Также пусть вас не сбивает ориентация на знакомых, которые недавно провернули выгодную сделку с такой-то ценой. У любой сделки свои нюансы и «подводные камни», влияющие на цену.
Решая вопрос о первичном и вторичном рынке, помните, что везде есть свои недостатки. Как правило, новостройки бывают недостаточно обеспечены инфраструктурой, часто бывают проблемы с телефоном, заселение постоянно задерживают, да и внешняя отделка стен присутствует не всегда. С другой стороны, рынок вторичного жилья – это здания с разной степенью износа, попадаются и находящиеся в аварийном состоянии. Помочь с выбором вам может агентство «Профи-центр», предоставив обширную базу выставленных на продажу квартир.
Как работать с агентами
Не все, что советуют друзья, на самом деле проверено и надежно. Доверяйте фактам. Посещайте офисы агентств - как правило, стиль общения и обстановка в офисе многое говорит о компании. Показатели профессионализма – отсутствие бардака в офисе и деловое отношение к клиенту.
Заключайте договор именно с компанией, а не с конкретным агентом – это даст вам дополнительные гарантии. В договоре по максимуму пропишите все форс-мажорные варианты, их можно включить в приложение к стандартному договору. Если вы слышите от агента, что нашелся другой покупатель, готовый дать больше – не факт, что такой покупатель действительно есть. Подумайте прежде всего, готовы ли вы безосновательно увеличить цену или проще подыскать другой вариант квартиры?
При осмотре квартиры обратите внимание на:
- Людей возле дома – потенциальных соседей.
- Двор, подъезд и лифт.
- Общее состояние квартиры – насколько она нуждается в ремонте.
Спросите хозяев:
- О предыстории квартиры.
- Кто прописан и есть ли среди них несовершеннолетние, служащие армии, психически нездоровые или отбывающие заключение.