Дачи
Чем руководствоваться, покупая дачные участки на Волге
Если вы задумались о собственном домике, то для начала ответьте себе на эти вопросы:
- Что вы все-таки хотите – просто дачу или дом в деревне?
- Насколько для вас важна удаленность от города.
- Какие способы подъезда будут подходящими именно для вас?
- Что, кроме реки, вам необходимо поблизости – магазины, автобусные остановки, лес?
- Насколько критичны сроки покупки.
- Будете решать вопрос о покупке напрямую с собственником или через агента.
В поисках участка
Если вам нужен дом в деревне, с полноценным огородом, гарантированной тишиной и кукареканьем петуха по утрам, а также по возможности с небольшим количеством соседей – это одно. Дачные дома с участками, как правило, имеют совсем другие параметры. Садоводства обычно расположены близко к городу, так что необходимая городская инфраструктура всегда под рукой. И ехать недалеко. Другое дело, что в садоводствах предусмотрены регулярные денежные взносы с владельцев дач. В них включена оплата аренды земли, ее охраны, цена за воду, отопление и электричество. С одной стороны, удобно, когда в деревянном доме есть и электричество, и водопровод, и газовая плита. Но некоторые предпочитают самостоятельно обеспечивать свои бытовые нужды, лишь бы быть от городской суеты подальше.
Кстати, об удаленности. Чем ближе участок расположен к городу, тем больше его цена. Исключения из этой закономерности бывают, но в большинстве случаев сниженная цена близкого к городу означает какой-то скрытый подвох. Например, резко ухудшилась экология, или участок выделили под застройку каким-то другим объектом.
Один из ключевых моментов – подъездные пути к дому. Конечно, прекрасно, когда к дому ведет идеально заасфальтированная дорога. Но чаще всего все-таки попадаются песчаные, в лучшем случае – грунтовые дороги. Бывает, что дороги нет вообще, и машину приходится оставлять, а до дома добираться пешком, и порой довольно долго. Хорошо, когда есть возможность без проблем доехать на электричке. Но это тоже может повлиять на цену.
Наличие рядом с участком реки (равно как и прочих бонусов вроде грибных-ягодных-охотничьих угодий), как правило, влияет на цену в сторону повышения. Но никогда не мешает поторговаться, попробовать уравновесить наличие реки какими-нибудь недостатками участка, играющими на снижение.
В процессе покупки
Когда подходящий вариант найден, продавца возможно заинтересовать тем, что вы готовы купить дачу как можно быстрее, если будет предоставлена скидка. Обычно продажную стоимость дачного участка намеренно завышают, чтобы без ущерба скинуть несколько процентов при торге. Также для вашего кармана выгоднее не платить агенту, а заключить сделку напрямую с владельцем. Но если вы хотите свести к минимуму бумажную волокиту, то агенту все-таки лучше заплатить.
За консультацией по другим вопросам о покупке дачных участков на Волге обращайтесь в агентство «Профи-центр».