Наиболее долгий способ заключается в необходимости заключения договоров о намерениях. Это происходит по причине невозможности любой из сторон осуществить сделку здесь и сейчас.
В этом случае можно заключить два вида договоров:
- Авансовый договор.
- Внесение задатка.
В обоих вариантах происходит передача покупателем продавцу денег для подтверждения намерений купить дом в Кимрах недорого.
Договор аванса
Для не определившегося до конца покупателя авансовый взнос будет менее опасен. Он представляет собой внесение денежных средств покупателя продавцу для подтверждения предварительного намерения приобрести жилье. Покупатель в этом случае не выказывает намерений продать. Если он продал недвижимость другому покупателю – аванс возвращается. Тоже с покупателем: не захотел покупать – забрал аванс.
Гарантийным обязательством может выступать только разница в суммах передачи и возврата, которая оговаривается в договоре.
При привлечении к сделке агентств недвижимости выгоднее прописать в договоре пункт передачи аванса в случае отказа данной организации. Так можно обезопасить себя от проблем с ненадежным продавцом.
Внесение задатка за недвижимость
Задаток имеет обязательства перед обоими участниками потенциальной сделки. Покупатель при отказе от покупки теряет сумму задатка. Продавец при продаже другому покупателю или с нарушением сроков возмещает сумму задатка в двойном размере.
Ситуация с риэлторским агентством в договоре с задатком обратная. Никогда не подписывайте документы о передаче задатка фирме. Тщательно проверьте документы собственности. Если владельцев несколько – они все должны подписаться в договоре с указанием полной стоимости недвижимости, датой и местом проведения сделки.
Вернуть задаток покупатель сможет только в случае нарушения продавцом условий договора. Ими могут быть стоимость объекта или продажа другому лицу.
Для возврата необходимо подать заявление в суд после даты предполагаемой сделки с описанием нарушений продавца. Предварительно в месте совершения сделки необходимо сообщить о ее приостановлении в виду отсутствия продавца.
Если продавец все-таки решил продать недвижимость, но решил поднять цену, а в договоре она не была прописана, выхода два. Первый: отказываетесь от сделки и теряете задаток. Второй: прямо на месте регистрации сделки пишите заявление о приостановлении в виду изменения цены и нарушением условий договора. Таким образом оставляете себе доказательства нарушения для суда.
В случае невыплаты продавцом задатка необходимо обратиться в суд с заявлением о принудительном взыскании. Тогда этим делом займутся судебные приставы.