Преимущества и недостатки вложений в коммерческую недвижимость по сравнению с жилой
При одинаковой стоимости офиса и квартиры первый принесет большую прибыль, потому что аренда коммерческой недвижимости стоит дороже, чем жилой. Даже если сдавать квартиру посуточно (цена аренды будет в два, а то и более, раза выше долговременной аренды), инвестор потеряет массу времени, а время, как известно, главный ресурс.
Такое значительное достоинство, как возможность получения высокой прибыли, осложняется наличием некоторых недостатков:
- Покупка коммерческих помещений требует значительных средств, хотя можно попробовать вариант субаренды, когда арендатор выступает арендодателем по отношению к третьему лицу.
- Меньше спрос. Очень многие люди нуждаются в жилье, но только небольшой процент из них ведет предпринимательскую деятельность и ищет помещение под склад, магазин или офис. Поэтому поиск арендатора и продажа коммерческой недвижимости в Кимрах, как и везде, может занять некоторое время.
- Риск повреждения. Люди, проживающие в помещении, эксплуатируют его аккуратно и не так активно, как арендаторы-коммерсанты.
- Подверженность кризисам. Если жилые помещения востребованы всегда, то спрос на коммерческие площади сильнее страдает от неблагоприятной экономической ситуации в стране.
Коммерческая недвижимость: куда лучше инвестировать
Наиболее окупаемыми являются помещения, используемые в следующих целях:
- небольшие склады,
- офисы,
- торговые точки «street retail».
Выбирая помещение для инвестирования, стоит учесть ряд обстоятельств, от которых будет зависеть успешность начинания. Первое, что необходимо проанализировать — месторасположение. Для офисов подойдет помещение в многолюдном месте, недалеко от метро, при этом этаж не обязательно должен быть первый. Продовольственные магазины размещают на проходных местах, это обязательно должен быть первый этаж или небольшое отдельное здание с удобным входом. Склады могут располагаться в отдалении, но важно предусмотреть транспортную доступность и достаточную территорию для разгрузки/погрузки.
В целом можно сделать вывод, что инвестиции в коммерческие помещения довольно прибыльны, но при этом они предполагают множество рисков. Поэтому перед тем, как инвестировать, необходимо всесторонне проанализировать объект и проработать стратегию действий.