Документальные данные
В договоре найма должны быть указаны:
- паспортные данные обеих сторон;
- данные свидетельства о собственности на помещение.
Условия оплаты
Чтобы в будущем не возникло недоразумений, следует чётко определить, как минимум шесть пунктов:
- стоимость аренды;
- порядок расчёта;
- условия изменения оплаты (повышения или понижения);
- сроки оплаты;
- штрафные санкции в случае нарушений договора;
- условия оплаты за коммунальные и прочие услуги.
На практике таких пунктов может оказаться больше. Например, можно предусмотреть, кто будет оплачивать ремонтные работы, если они потребуются, порядок возмещения нанесённых убытков и т. д.
Срок аренды и количество проживающих людей
Нужно чётко обозначить конкретный срок аренды, после которого договор может быть расторгнут без объяснения причин. Следует предусмотреть также возможность досрочного расторжения договора, как со стороны хозяина, так и со стороны съёмщика, включая сроки предупреждения и возмещение ущерба.
Также не забудьте отметить, сколько максимально человек может проживать в квартире, могут ли там находиться животные и т. д.
Права и обязанности
Детализируйте все права и обязанности, а не руководствуйтесь шаблоном. Предусмотрите такие важные моменты, как возможность и порядок посещения квартиры её хозяином, поддержание в квартире чистоты, запрет курения и любые другие важные лично для Вас моменты.
Акт приёма-передачи имущества
В этом документе следует максимально подробно зафиксировать перечень имущества. Тем, кто снимает помещение, необходимо настоять, чтобы были указаны выявленные недостатки. Особо ценные вещи желательно сфотографировать и распечатать, приложив снимки к акту.
Такая простая предусмотрительность позволит Вам, в случае возникновения спорных вопросов, легко доказать свою правоту. И, безусловно, договор найма следует заверить нотариально. Конечно, это дополнительные расходы, но стоит ли экономить на безопасности?
Если требуется в г. Кимры юридическая помощь, наши юристы готовы предоставить полный спектр услуг, начиная от оформления недвижимости, и заканчивая помощью в получении ипотечных кредитов.