Проверка застройщика
Когда выбран объект с подходящим месторасположением и приемлемой ценой, необходимо проверить застройщика. Чтобы не тратить зря время на посещение офиса, сначала ознакомьтесь с сайтом компании. На сайте застройщика или самого жилого комплекса должна быть размещена проектная декларация объекта (не позднее, чем за 14 дней до старта «продаж»), сканы всех документов с датами и подписями. Из этих документов станут понятны сроки сдачи, законность работ (наличие разрешения на строительство).
Также на сайте обычно есть информация об объектах, построенных ранее. Найдите форумы дольщиков этих объектов. На форумах люди делятся впечатлениями о качестве работы, отношениях с застройщиком, соблюдении сроков. И хотя зачастую на форумах встречаются так называемые «вбросы» негатива от конкурентов, общая картина будет ясна после прочтения даже нескольких веток. Вы сможете оценить прозрачность деятельности компании, сделать выводы о том, какова статистика по соблюдению сроков сдачи, открыта ли компания для диалога, можно ли ждать сюрпризов вроде невыполненных обязательств по обеспечению инфраструктуры или появления логистического терминала под окнами квартир.
Если информация на сайте и форумах вас устроила, нанесите визит в отдел продаж. По вашему требованию должны быть предоставлены все необходимые документы, в том числе разрешение на строительство, документы, удостоверяющие право собственности на землю, годовой отчет (отчет о результатах деятельности) за три последних года и другие бухгалтерские документы.
Договор долевого участия
При изучении договора участия в долевом строительстве (документ с другим названием — повод насторожиться, как и отказ застройщика предоставить вам бланк для изучения вне офиса), нужно внимательно его прочитать. Там обязательно должна быть следующая информация:
- Описание объекта долевого строительства,
- Дата передачи объекта,
- Стоимость,
- Порядок и срок оплаты,
- Гарантийный срок,
- Способы обеспечения сторонами обязательств.
Договор обязательно нужно зарегистрировать в ЕГРП. При его заключении необходимо помнить, что слишком низкая цена относительно других объектов должна вас насторожить. Не лишней будет консультация юриста по недвижимости, который сможет разглядеть в этом массиве информации то, что пропустили вы.