На что обращать внимание?
Вне зависимости от того, что вы собираетесь приобрести – квартиру или жилой дом, – обязательно следует осмотреть все здание со всех сторон. Оцените состояние стен, крыши, внешних коммуникаций и т. п.
Второй важный момент – это хорошее состояние подвала и чердака. Не упускайте его из виду, даже если прицениваетесь к квартире на среднем этаже многоэтажки. Сырость в подвале и проблемы с крышей сказываются на состоянии стен дома. И тем более, на это нужно обратить внимание, если квартира находится на первом или последнем этаже.
Обратите внимание на подъезд, наличие домофона, работу лифта. Пообщайтесь с жильцами и выясните, что может вас подстерегать на новом месте обитания (шумные соседи, громкая музыка из ресторана напротив и прочие мелочи, способные испортить спокойное существование в новом жилье).
Внутренняя «маскировка»
Часто перед продажей вторичной недвижимости хозяева делают ремонт, чтобы повысить её стоимость. В этом нет ничего плохого в случае, если таким образом только повышается привлекательность. Но иногда это становится способом маскировки проблем. Конечно, все недочеты вряд ли удастся найти при поверхностном осмотре, но все же обратите внимание на:
- трубы и сантехнику;
- пол;
- окна и двери;
- потолок и стены, в особенности углы.
Свежие обои, новый ковролин или вагонка, декоративная полимерная плитка на потолке – все это может быть «намеком» на скрытие дефектов. Трещины в углах могут прикрыть мебелью, щели и трещины в оконных рамах – комнатными цветами и т. д. В любом случае, если что-либо вызывает большое подозрение, лучше пригласить эксперта, который сможет дать дельный совет.