Основные опасности могут нести:
- Квартиры с материнским капиталом
- Квартиры, полученные в наследство
- Подаренные квартиры
- Квартиры с договором ренты
- Квартиры, оформленные с нарушением прав несовершеннолетних
Квартиры с материнским капиталом
Самый распространенный вид обмана. Если утаить этот пункт от покупателя, то смело можно ожидать расторжения сделки органами опеки. Причина в том, что данный вид недвижимости не может быть продан до момента достижения ребенком совершеннолетия. Часто этот факт продавцы умышленно скрывают.
Квартиры, полученные в наследство
Как в фильмах, раздел унаследованного имущества – дело серьезное и долговременное. Приобретая недавно полученную в наследство квартиру, покупатель рискует сделкой. Через некоторое время могут появиться другие претенденты на наследство, о которых продавец не знал или умолчал умышленно. В этом случае сделка аннулируется.
Подаренные квартиры
Дарение имеет безвозмездный характер. Но риск расторжения сделки все же есть.
Таким договором нередко прикрывают классические сделки купли-продажи, чтобы избежать налогов. Если будет подтвержден факт передачи денег – сделки расторгаются. Вторичный рынок недвижимости Кимры можно проверить, обратившись в проверенную риэлторскую организацию.
Аннулировать сделку может и сам даритель. Случай распространенный: бабушка подарила внуку квартиру, он ее благополучно продал, а бабушка решила подарить ее другому более заботливому внуку. В этом случае сделка купли-продажи также отменяется. Покупатель лишается и денег, и квартиры.
Квартиры с договором ренты
Очень распространенный случай в последнее время.
Пожилые люди с небольшим достатком могут передать свою недвижимость любому человеку взамен на его пожизненную ренту. Рента здесь представлена как процесс ухода и содержания. Родственники пожилого человека после его смерти могут оспорить права на недвижимость, доказав не надлежащее качество ренты. Все сделки считаются не действительными в случае подтверждения этого факта.
Квартиры, оформленные с нарушением прав несовершеннолетних
До 1994 года дети не включались в процедуру приватизации. После – это условие стало обязательным. Люди пошли на уловки: подавали бланки с выписанными детьми. Выписать ребенка можно не менее, чем за полгода до проведения процедуры. Если выяснится нарушение - дальнейшие сделки аннулируются.