Нюансы сделки с участием несовершеннолетних
В первую очередь, важно знать, что такие операции купли-продажи на рынке недвижимости считаются одними из самых сложных. Дело в том, что помимо стандартных участников сделки, в оформлении договора с целью защиты интересов несовершеннолетнего будут участвовать представители органов опеки и попечительства.
Кроме того, в большинстве случаев дети не имеют права принимать решений, касающихся собственности до наступления совершеннолетия. Все действия в их интересах совершают родители, опекуны или усыновители.
Если родители планируют купить жилье сыну или дочери, то следует учитывать, что несовершеннолетние собственники в нашей стране делятся на 2 категории:
- Дети до 14 лет.
- Дети от 14 до 18 лет.
Так, в первом случае несовершеннолетние не имеют права распоряжаться собственностью. Все действия по передаче прав собственности (купля-продажа или дарение) осуществляются исключительно его законными представителями. А вот во втором случае у детей появляется уже больше прав, хотя действовать они могут только при наличии письменного согласия законных представителей. Но для этой категории несовершеннолетних после достижения 16-летнего возраста возможны исключения.
Право самостоятельного решения
Итак, в каких случаях дети, которым исполнилось 16 лет, могут принимать решения самостоятельно?
По закону несовершеннолетний признается дееспособным в следующих случаях:
- после вступления в брак;
- по достижении экономической самостоятельности (т.н. эмансипация).
Термин «эмансипация» может быть применим к гражданам, достигшим 16 лет, и имеющим собственный источник дохода. Это может быть официальная работа или частное предпринимательство.
Планируете продажу земли в Кимрах? С нами найти покупателя вам будет намного проще.