Часто люди с опасением воспринимают кооперативы. Такое отношение отчасти обосновано. ЖСК, в принципе, – довольно рискованное предприятие, ведь практика соотечественников показала: эта схема может оставить человека и без денег, и без нового жилья. Порой застройщики затягивают срок строительных работ, долго не вводят дом в эксплуатацию, расхищают средства. Стоит ли связываться с ЖСК, если есть другая, более надёжная схема – договор долевого участия?
Достоинства
ЖСК позволяет участникам самостоятельно выбрать будущее месторасположение объекта. Также в жилищно-строительном кооперативе участники:
- платят меньше налогов;
- подбирают стройматериал;
- выбирают фирму-подрядчика и др.
Подобное упрощение снижает расходы. К тому же, руководством является правление, которое состоит из членов кооператива. Такое распределение прав и власти выглядит заманчиво.
Недостатки
Пай (денежный взнос) не даёт человеку право на жильё. Недвижимость переходит в собственность только после оплаты всех платежей. Если права участников ДДУ защищены Ф3-214, то члены ЖСК такого права не имеют. Зачастую, это приводит к различным нарушениям. А когда кооператив не выполняет свои обязанности, невозможно выплатить неустойку пайщикам. Выход здесь один: дополнительные соглашения. Правда, они не спасут пайщиков от неоднократной продажи недвижимости, т.к. договоры его членов не нуждаются в госрегистрации.
Другой вариант – создание «карманного» ЖСК, когда застройщик создаёт кооператив для получения средств. В итоге, разрушается идея строительства жилья без посредников, а члены организации не могут повлиять на текущую ситуацию.
Чтобы обезопасить себя и свои деньги, убедитесь, что именно кооператив является застройщиком. Также нужно проверить все его документы:
- разрешение на строительство;
- положение о кооперативе;
- устав;
- договор аренды земли (документ о праве владения).
Если вас интересуют участки на Волге, Кимры, благодаря близости к столице и доступным ценам, - один из самых предпочтительных вариантов.