Когда перевод невозможен...
Есть ряд условий, без соблюдения которых перевести недвижимость из одного фонда в другой не получится. Например, нельзя осуществить перевод части квартиры. Также невозможен такой вариант для квартиры в многоэтажном доме, если она не расположена на первом этаже. Впрочем, если под квартирой расположено нежилое помещение, то перевод допустим. Также нельзя перевести в нежилой фонд жилплощадь в наёмном доме социального назначения. К помещению должен быть отдельный доступ.
Если квартира расположена в аварийном доме, который нуждается в капитальном ремонте или подлежит сносу, перевести её в нежилой фонд невозможно в принципе. А вот жильё, которое находится в залоге или под арестом, можно будет превратить в офис, когда этот фактор изменится.
Вопреки бытующему представлению, согласия соседей в этом вопросе не требуется. Но если вы сможете заручиться их поддержкой – это будет только плюс. Во всяком случае, при возникновении в будущем каких-либо споров вы сможете задействовать этот аргумент.
Три этапа процедуры перевода
Перевод недвижимости сопряжён со сбором большого количества различных документов и походами по инстанциям. Он состоит из трёх этапов:
- Межведомственная комиссия по использованию жилищного фонда должна одобрить ваше заявление.
- Комиссия по приватизации и управлению жилищным фондом определит стоимость перевода.
- Регистрирующий орган зарегистрирует права собственника на нежилое помещение.
Во все эти инстанции нужно подать требуемые пакеты документов, поэтому к их сбору следует отнестись очень тщательно. Ведь отсутствие какого-либо документа может стать причиной отказа, как и несоблюдение иных условий. Поэтому желательно предварительно проконсультироваться со специалистами. Это поможет сэкономить не только средства, но и время.
Клиенты нашего агентства получают доступ к большой базе объектов, в том числе и недорогих участков в Кимрском районе.