Возможные риски
На первый взгляд кажется, что при такой сделке рискует только продавец. Однако покупатель также может попасть в весьма затруднительное положение, если не проверит очень тщательно объект, который он собирается приобретать. Во-первых, у недвижимости может быть не совсем чистая история. Во-вторых, такие варианты часто предлагаются продавцами, у которых не в порядке документы на недвижимое имущество, неузаконены пристройки-перепланировки, нет согласия родственников и т. п. В результате, можно долго оббивать пороги судов и даже лишиться жилья.
Продавец также рискует попасть на недобросовестного покупателя, который не будет вовремя вносить платежи, или даже мошенника, который перепродаст объект вскоре после покупки. Чтобы это избежать, следует в договоре предусмотреть все возможные риски.
Как застраховаться от проблем?
Первым делом, нужно уточнить причину такого шага со стороны продавца. Чаще всего, такие сделки предлагают те, кому срочно нужны деньги (на оплату банковского кредита, лечение и пр.) Не надо стесняться спрашивать о причинах, более того – их нужно проверять.
Также обязательно следует убедиться, что лицо, с которым вы собираетесь заключать сделку, является владельцем недвижимости. Потребуйте представить документы, это подтверждающие. Это может быть:
- договор купли-продажи;
- свидетельство о дарении;
- документы об унаследовании;
- свидетельство о приватизации.
Кроме этого, ещё до заключения сделки проверьте, есть ли согласие мужа/жены на продажу, не прописаны ли в квартире несовершеннолетние и пр.
В договоре следует максимально детально прописать сроки погашения, график выплат и другие нюансы. И самый важный момент – это право полной собственности. Как бы не складывались обстоятельства, только целиком завершенная оплата должна быть для него основанием.
А если вы не уверены, что сможете самостоятельно справиться со всем этим, лучше сразу обратиться к профессионалам.