Заработать в этом сегменте можно на:
- новостройках;
- вторичном рынке жилья;
- коммерческой недвижимости;
- загородной недвижимости;
- возвратных проектах.
Подробнее остановимся на каждом.
Новостройки
Инвестиции в новостроящиеся квартиры максимально выгодны. Квартиры в процессе постройки дешевле уже сданных в эксплуатацию. Стоимость увеличивается с ходом процесса постройки самого дома. В новых районах с развитием инфраструктуры.
Этот вид инвестиции долгосрочен. Строительство в среднем продолжается 2-3 года. За это время квадратный метр дорожает на 30%. Этот процент при продаже – чистый доход.
Минусом недвижимости в новостройках является упомянутая не стабильная экономическая ситуация. В связи с кризисом строительство может на время прекратиться или затянуться. Бывают случаи, когда застройщики замораживают проект.
Вторичный рынок жилья
Максимально не выгодный инвестиционный проект. Но договора по нему до сих пор существуют. В связи с падением цен на «вторичку» перепродать дороже приобретенную ранее квартиру не получиться.
Покупатель найдется лишь в том случае, если:
- Цена адекватна.
- Квартира находится в выгодном месте (рядом со станцией метро или остановкой).
- Хорошая инфраструктура.
При желании сдать такую недвижимость в аренду можно получить до 10% дохода за год.
Коммерческая недвижимость
Торговая недвижимость набирает обороты. Наиболее выгодный вариант: стрит. Помещения под офисы, магазины, салоны на первых этажах домов.
Инвестиционная выгода до 20% в год. Можно выйти на больший доход, предложив на рынке недвижимость в новом потенциальном развивающемся районе, например, коммерческая недвижимость г. Кимры.
Загородная недвижимость
Доход в этом сегменте получится получить лишь с продажи дома с небольшим участком недалеко от города. Но сразу нужно подготовиться: объявление будет долго висеть и ждать своего покупателя. Не ставьте сразу минимальную стоимость. Будьте готовы к необходимости ее снизить в процессе продажи.
Возвратные проекты
Особое внимание стоит уделить возвратным инвестиции проектам.
Их суть в обратном выкупе квартир застройщиком по стоимости превышающей покупку. В этом случае квартира в собственности находится до момента сдачи дома в эксплуатацию. В среднем этот процесс занимает 3 года. После этого возвращается обратно застройщику, а инвестор получает доход до 10 %.
У этих проектов есть определенные сроки. Если их пропустить – застройщик отзывает свое предложение. Но продать квартиру самостоятельно с наценкой в 10% вполне реально.